Les taux baissent : voici le bon moment pour acheter un bien immobilier

Ces derniers temps, en raison de taux d'intérêts très élevés, les ventes de biens immobiliers étaient sur pause, et bon nombre de propriétaires peinaient à concrétiser leur vente. En effet, sur le marché de l'immobilier, les chiffres fluctuent, et les investisseurs ont préféré attendre que la situation revienne plus ou moins à la normale avant d'entamer leurs visites pour un projet d'achat immobilier. Mais bonne nouvelle, "les taux d'intérêt ont légèrement baissé. Il y a 6 mois, pour un emprunt sur 25 ans, ceux-ci se situaient entre 4,4% et 4,5%, aujourd'hui ceux-ci sont davantage entre 3,7% et 3,9%. On espère, d'ici à la fin de l'année, être aux alentours des 3%", estime François Sorbier, co-fondateur de Valuo et expert en valorisation de biens immobiliers, qui lève le voile sur la tendance actuelle et les évolutions à prévoir. Alors, quel est le meilleur moment pour acheter ?

Bien que ces taux restent relativement élevés, le secteur de l'habitat connaît désormais une certaine stabilité par rapport aux années passées. C'est pourquoi les banques sont actuellement moins frileuses pour octroyer des prêts et lâchent du lest. Le co-fondateur de Valuo indique : "À l'époque, les banques ne savaient pas comment la situation risquait d'évoluer et refusaient plus d'un emprunt sur deux. Dorénavant, la constance du marché fait qu'elles sont dans une meilleure dynamique et accordent des emprunts plus facilement."

Cette souplesse remarquée chez les banquiers n'est pas la seule conséquence de la diminution des taux. Les prix des biens immobiliers, aussi, ont évolué. "Suite à l'augmentation des taux il y a quelques mois, le marché s'est réajusté. Les propriétaires ont baissé de manière significative leurs prix de vente. Par exemple, à Paris, le prix du mètre carré est aujourd'hui aux alentours de 10 000 euros contre 11 000 à 12 000 euros il y a 2 ans", confie notre expert. Ainsi, la période est plus que propice aux achats immobiliers. "En ce moment, il y a des opportunités intéressantes avec des prix en baisse. Il faut les saisir, car le marché va être amené à remonter", explique-t-il. "Même si les taux restent élevés aujourd'hui, tout acquéreur pourra renégocier son taux dans 2, 3 ou 5 ans et ainsi espérer une belle plus-value lorsque les prix vont augmenter d'ici à 5 à 10 ans."

Selon François Sorbier, plusieurs éléments sont à anticiper avant de devenir propriétaire. Premièrement, il est primordial d'être bien conseillé : "C'est important d'aller voir un courtier ou un banquier en amont afin d'obtenir une fiche de solvabilité, ainsi, vous serez plus crédible aux yeux du vendeur. Vous aurez également plus de chance d'entamer une négociation et donc d'acquérir le bien." De plus, il révèle que le taux d'intérêt n'est pas le seul pourcentage à prendre en compte avant un achat : "Il faut regarder le taux d'usure complet, c'est-à-dire le taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils vous accordent un prêt. Celui-ci englobe l'assurance emprunteur qui peut varier de 0,1% à 0,4%." Ainsi, pas de mauvaise surprise !