Pour continuer à louer votre logement en 2025, voici la rénovation rentable à prévoir
Dès janvier prochain, certains biens ne pourront plus être loués. Ces gestes simples sont à entreprendre dès maintenant. En plus, ils peuvent faire grimper le montant de votre loyer.
Avec l'inflation et la baisse du pouvoir d'achat, toute astuce pour maximiser le montant de son loyer est bonne à prendre. Et en tant que propriétaire, une simple rénovation peut souvent vous aider à gagner plus d'argent. Alors, quels sont les bons gestes à avoir ? De combien peut-on espérer augmenter son loyer ? On vous dit tout.
Si certains vont davantage miser sur un logement bien entretenu et joliment décoré pour justifier un loyer élevé, d'autres vont préférer opter pour une location meublée. Cette dernière bénéficie d'ailleurs d'une fiscalité avantageuse, un point non négligeable. Mais, selon les statistiques, la solution la plus bénéfique serait encore différente. Il s'agirait de rénover son logement énergétiquement. Et pour cause, en janvier 2025, les biens classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne pourront plus être loués, suivis par les biens classés F en 2028. Il y a donc urgence !
Alors comment procéder ? L'objectif étant d'isoler votre logement par l'intérieur ou l'extérieur. Pour ce faire, vous pouvez entamer de gros travaux et envisager le changement des menuiseries extérieures. Une autre option consiste à changer vos fenêtres en optant pour du double vitrage ou encore installer un faux-plafond. Mais d'autres travaux plus légers seront également efficaces. On parle ici d'ajouter un poêle à bois et/ou une pompe à chaleur. À savoir que ces systèmes de chauffage sont éligibles aux aides à la rénovation énergétique telles que MaPrimeRénov'. De simples volets ou un revêtement au sol plus épais peuvent aussi jouer en votre faveur. Cela ne vous coûtera pas si cher en plus de vous rapporter plusieurs euros supplémentaires à chaque début de mois.
De combien pourriez-vous, grâce à ces quelques rénovations, augmenter le montant du loyer ? C'est très simple. Il est indiqué que les travaux doivent représenter au moins 50 % d'une annuité de loyer. Dans ce cas, une hausse du loyer annuel de 15 % du montant des travaux peut être appliquée. Très concrètement, pour un loyer de base à 1000 euros, soit 12 000 euros par an, et des travaux d'amélioration évalués à 7 000 euros, le loyer annuel peut être porté à 13 050 euros, soit 1087,50 euros par mois. À noter que cette augmentation ne peut s'appliquer que pour votre prochain locataire et non celui en place. Alors, à vous de jouer !