Transports, commerces, écoles et parcs : voici la ville d'Ile de France au top du rapport qualité / prix pour 2024
Si vous avez comme projet de devenir propriétaire en Ile-de-France, sachez que certaines communes ont des qualités qui font d'elles un bon investissement sur le long terme. L'une d'entre elles est d'ailleurs considérée comme "la meilleure ville", car elle est notamment bien desservie par les transports.
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier en région parisienne, la plupart des futurs acquéreurs sont perdus ou ne trouvent tout simplement pas de bien qui entrent dans leur budget et qui correspondent à leurs critères. Souvent, ils recherchent une ville ou une commune où il fait bon vivre, avec suffisamment de commerces, de médecins, et surtout qui est bien desservie par les transports en commun. Un point essentiel pour les personnes qui ont leur travail à Paris.
Le classement 2024 du Parisien
Pour les aider, des rapports sortent régulièrement sur le marché immobilier de la capitale. Le Parisien a sorti ce 21 septembre son classement des villes au meilleur rapport qualité/prix où s'installer et qui sont proches du RER B. Certes, cette ligne de transports est en partie connue pour ses nombreux problèmes de trafic, mais elle reste malgré tout empruntée quotidiennement par des centaines de milliers d'usagers, puisqu'elle rallie le Nord et le Sud de l'Ile-de-France. En 2019, ils étaient 983 000 par jour, d'après l'association La Vignette du Respect.
Au top : une commune à moins de 40 minutes du centre de Paris
Dans le classement du Parisien, une commune en particulier coche plusieurs critères essentiels, en termes de qualité de vie, de densité d'espaces verts, de commerces, d'écoles et de médecins généralistes, sans oublier le niveau de sécurité et l'offre de transports. Elle est située dans la région de l'Essonne, elle compte plus de 10 000 habitants et elle est à 40 minutes en RER B de Châtelet, autrement dit du centre de Paris. Il s'agit de Villebon-sur-Yvette. Elle obtient le titre de "meilleure ville" avec un score de 13,33, établi par nos confrères.
D'après leurs recherches de terrain, dans ce village, les offres immobilières ont un bon rapport qualité/prix. Par exemple, une annonce de pavillon classique est au prix de 400 000 euros et un F3 de 67 m2, proche à pied de la gare RER, est affiché à 227 000 euros. Pour les habitants, la commune a d'autres atouts, elle est "pavillonnaire", "familiale" et est "très calme".
Les autres villes dans le Sud de Paris avec un bon rapport qualité-prix
Dans le top 3 du Parisien, deux autres villes dans le Sud de Paris y figurent aussi. À commencer par la commune de Champlan (2e position avec une note de 12,8) qui pratique des prix immobiliers moins élevés, comparé aux autres villes étudiées par nos confrères. Mais à côté, elle cumule certains points négatifs, notamment les passages réguliers d'avion qui vont et viennent depuis l'aéroport Paris-Orly et sa localisation proche de deux axes d'autoroutes.
À la troisième place, on retrouve la ville de Fresnes dans le Val-de-Marne avec un score de 12,72. De manière globale, ce sont les villes situées sur les branches sud du RER B qui se distinguent à l'heure actuelle comme étant de bons investissements immobiliers.