Moins de 120 000 euros pour une maison : voici la ville de 40 000 habitants où acheter un bien immobilier

Acheter une maison avec un petit budget est de plus en plus compliqué. Dans beaucoup de villes de France, une enveloppe de 120 000 euros permet à peine de viser un petit appartement ou un bien à rénover. Heureusement, il existe encore quelques endroits où une maison individuelle reste accessible. C'est ce que révèle le dernier rapport des Notaires de France, établi sur l'ensemble des ventes réalisées en France jusqu'au 31 décembre 2025. Parmi les villes étudiées, l'une d'elles sort clairement du lot.

Pour un primo-accédant, cela peut être l'occasion d'acheter un bien sans avoir à s'endetter sur plus de 20 ou 25 ans. Pour une famille, c'est aussi la possibilité de viser de l'espace, plusieurs chambres, un jardin ou encore un garage. Enfin, pour un investisseur, c'est un ticket d'entrée bien plus intéressant que dans les grandes agglomérations... Car cette commune qui se démarque fait partie de ce qu'on appelle les "villes moyennes", c'est-à-dire qu'elles ont une population comprise entre 20 000 et 100 000 habitants. En effet, cette ville affichait 43 000 habitants au compteur lors du dernier recensement. De quoi ne pas vivre isolé sans services publiques, sans activités culturelles ni aucune possibilité de trouver un emploi.

Un de ses points forts ? Son accessibilité. Sa gare est desservie par les lignes Intercités reliant notamment Paris, Limoges ou encore Toulouse, ainsi que par les TER Centre-Val de Loire. Par ailleurs, grâce à Bus Horizon, le service de bus est gratuit depuis plus de vingt ans maintenant dans la ville et sa métropole ! On se parle ici de la ville de Châteauroux, dans le département de l'Indre.

Selon les chiffres des Notaires de France, les cinq zones les moins chères pour l'achat de maisons anciennes placent la ville de Châteauroux en tête avec un prix moyen de 118 100 euros, devant Amiens (169 700 euros), Limoges (171 100 euros), Poitiers (175 500 euros) et Troyes (177 100 euros). En effet, on parle ici de maisons anciennes car ce sont ces biens qui servent de référence dans les statistiques, les maisons neuves étant moins nombreuses et analysées séparément. On constate par exemple auprès de nos confrères du Figaro Immobilier qu'il y a, à date, pas moins de 15 offres de maisons à moins de 120 000 euros sur Châteauroux. Certains bien dépassent même les 100 m² de surface habitable. 

À noter que la ville dispose de grands espaces verts, dont le parc de Belle-Isle, d'équipements culturels comme Équinoxe, scène nationale, et de plusieurs infrastructures sportives reconnues localement (comme le Centre National de Tir Sportif, qui a accueilli les JO de Paris 2024).