Geneviève Langlois a de l'expérience à revendre et elle en fait gracieusement bénéficier les internautes. En effet, cette promoteur et investisseur immobilier est suivie par plus de 123 000 abonnés sur TikTok à qui elle délivre de précieux conseils aux primo-accédants ou à ceux qui veulent aller un peu plus loin dans leurs projets immobiliers. Elle parle ainsi fiscalité, travaux ou encore transmission-succession... Une de ses dernières astuces en date ? Calculer le (vrai) prix d'un bien. Ce qui cristallise souvent des tensions entre l'acheteur et le vendeur ! 

Le saviez-vous ? "Avant d'acheter un bien immobilier, vous pouvez savoir précisément combien le vendeur l'a payé et à quel prix se sont vendus les biens autour", dévoile la spécialiste de l'investissement immobilier. Vous pouvez même le faire "gratuitement, en quelques clics" ! "L'état met en ligne gratuitement l'historique des ventes immobilières", assure-t-elle.

Cet outil très utile quand on a pour projet d'acheter un logement est surnommé DVF par les professionnels du secteur, pour "demande de valeur foncière". Il est mis en place par l'État et produit par la Direction Générale des Finances publiques elle-même. On ne peut plus sérieux donc ! 

Les données de ce dispositif sont mises à jours tous les semestres par l'administration, à l'aide des différents cadastres, et sont disponibles directement sur le site du gouvernement. Pour cela, il suffit de renseigner l'adresse du bien qui vous intéresse, et de vous laisser guider par le système. Il vous indiquera l'historique des prix de vente, et d'achat, de l'appartement, ou de la maison, en question. 

"Imaginez la force que cela vous donne en négociation", surenchérit Geneviève Langlois. "Si vous découvrez qu'un bien a été acheté bien moins cher il y a deux ans, et qu'on vous le propose nettement plus haut aujourd'hui, vous savez exactement où placer le curseur".

Attention néanmoins, cette astuce très utile ne fonctionne pas en Alsace-Moselle, c'est-à-dire dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle "où s'applique le régime du libre foncier", et où les données ne sont donc pas disponibles.