Investir au soleil : cette ville d'Espagne affiche les prix les plus bas à 344 euros le m²

Pour beaucoup de Français, l'Espagne reste la destination idéale pour investir : proximité géographique, climat agréable, coût de la vie plus bas et fiscalité avantageuse selon les profils. Mais l'image carte postale a un prix. À Madrid, Barcelone ou sur les îles, les tarifs dépassent largement les 3 000 euros le mètre carré dans certains quartiers. De quoi refroidir les budgets modestes ou les primo-investisseurs. Pourtant, à quelques heures de route des grandes métropoles, le marché immobilier raconte une toute autre histoire.

Une étude publiée par Idealista, plateforme immobilière de référence en Europe du Sud, s'appuie sur les données de son rapport des prix de 2024 pour identifier les municipalités les moins chères d'Espagne. Le classement met en lumière des villes où le mètre carré reste sous la barre des 400 euros, un seuil qui paraît presque irréel. À ce niveau de prix, un appartement de 80 m² peut s'acheter autour de 30 000 euros. Même dans certaines zones rurales françaises, il est devenu difficile de trouver des biens à ce tarif.

Plusieurs communes se distinguent avec des prix compris entre 350 et 400 euros le mètre carré. Alcaudete de la Jara, dans la province de Tolède, tourne autour de 357 euros. Vilamarín, en Galice, affiche environ 375 euros. Vélez-Blanco, dans la province d'Almería, reste juste sous les 400 euros. Ces villes partagent un point commun : elles sont éloignées des grandes zones touristiques et des pôles économiques majeurs, ce qui explique des valorisations plus faibles mais aussi un potentiel intéressant pour qui cherche une résidence secondaire à petit prix ou un investissement locatif à long terme.

Mais, une autre ville se distingue tout particulièrement. D'après les données analysées, la commune qui affiche le prix moyen le plus bas du pays n'est autre qu'Almadén, dans la province de Ciudad Real, à environ 1h30 de voiture de la grande ville de Cordoue. Avec un tarif de seulement 344 euros le mètre carré, elle arrive en tête du classement national. Pour un investisseur français, cela signifie qu'une maison de 100 m² peut s'acheter autour de 34 000 euros, hors frais annexes. Un montant qui, en France, correspond à peine à un apport personnel. Et n'allez pas croire qu'Almadén n'est qu'un village baigné de soleil sans rien du tout. On y trouve un stade de foot, un parc pour les enfants, un petit hôpital, deux supermarchés et plusieurs restaurants.

D'ailleurs, le phénomène ne se limite pas à quelques communes isolées. D'autres municipalités maintiennent des moyennes inférieures à 450 euros le mètre carré, notamment dans les provinces de Cordoue, Palencia, León ou Badajoz. Les écarts avec les grandes villes espagnoles sont spectaculaires, et encore plus avec les prix français. De quoi faire réfléchir.