Cet agent immobilier recommande une vigilance accrue sur ces 3 zones clés : "Des postes coûteux en cas de problème"

Lors d'une visite immobilière, on se laisse facilement séduire par une cuisine ouverte ultra-moderne, une terrasse baignée de soleil ou salon bien agencé. Pourtant, selon les experts, le véritable secret d'un bon investissement se cache souvent là où on s'y attend le moins. Un agent immobilier nous révèle les points à vérifier afin d'éviter les mauvaises surprises.

Acheter un bien immobilier est souvent l'un des projets les plus engageants d'une vie. Entre excitation et pression du marché, il est facile de se laisser envahir par l'émotion. Pourtant, derrière un coup de cœur se cachent parfois des éléments beaucoup plus importants que la décoration ou la luminosité du bien. Stéphan Rouart, agent immobilier nous en dit plus : certains détails, rarement examinés, peuvent avoir un impact majeur sur votre budget et votre tranquillité.

Si vous êtes à la recherche d'une maison, sachez qu'"il est recommandé de vérifier le vide sanitaire, les combles ou l'état de la toiture. Ce sont des postes coûteux en cas de problème." En effet, les vrais postes de dépense se trouvent dans la structure même du bâti. L'expert recommande donc une vigilance accrue sur ces 3 zones clés. Le vide sanitaire est un espace sous la maison absolument crucial pour l'isolation et la santé du bâti. Une humidité stagnante ici peut fragiliser toute la structure. Ne vous contentez pas d'un coup d'œil rapide dans les combles. Vérifiez l'état de la charpente et l'épaisseur de l'isolation pour éviter des factures d'énergie délirantes. Pour finir, la toiture est le bouclier de votre investissement. Une toiture à refaire est clairement l'un des chantiers les plus coûteux. 

Autre point très souvent négligé par les futurs propriétaires : la vue. Vous profitez aujourd'hui d'un champ paisible ou d'un terrain vague ? Rien ne garantit qu'il le restera. "Un espace dégagé aujourd'hui peut accueillir une construction demain", prévient le fondateur de Myproject-immo. Son conseil d'or ? "Consulter impérativement le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en mairie pour anticiper l'évolution du voisinage" et éviter de voir un immeuble pousser devant vos fenêtres dans deux ans.

En appartement, l'examen doit être tout aussi rigoureux. Il dépasse d'ailleurs le cadre des quatre murs du logement. "En copropriété, il faut également observer l'état des parties communes, des façades ou des plafonds", assure notre expert. Ce sont souvent les premiers témoins de fuites cachées. Et surtout, "lire le règlement de copropriété et les procès-verbaux d'assemblée générale : ces documents révèlent les travaux votés ou à venir." Rien de pire que de signer l'acte de vente et de recevoir, trois mois plus tard, une facture de plusieurs milliers d'euros pour un ravalement de façade déjà prévu.

Pour réussir votre projet, retenez qu'un bel agencement ne remplace jamais une structure saine. En inspectant le bâti et en épluchant les procès-verbaux de copropriété, vous sécurisez votre patrimoine et vous évitez les dépenses imprévues qui pourraient gâcher votre emménagement.