Moins de 1900 euros le mètre carré : c'est la ville où investir, le taux de rentabilité est excellent
Certes, le marché immobilier reste difficile en France mais il y a encore de belles affaires possibles. Ainsi, une ville se distingue pour y faire de l'investissement locatif. Elle n'est qu'à 1h de la plage !
Acheter un appartement en France, en 2025, mission impossible ? Après une période de forte baisse, le marché immobilier connaît une reprise modérée cet été et les primo-accédants sont ainsi de retour grâce à des taux de crédit plus avantageux que l'an dernier. Mais quid de ceux qui veulent faire de l'investissement locatif ? On a déniché la ville idéale pour investir dans la pierre sans risque.
Imaginez un agréable appartement de 40 m² pour seulement 1 837 euros du m² en moyenne, sans avoir besoin d'un gros apport (seulement les frais de notaire) et avec une rentabilité brute de 7,2 %. Un projet impensable dans la France de 2025 ? Pas si vite. Dans cette ville d'environ 60 000 habitants, classée "capitale française de la biodiversité" en 2013 et qui séduit par sa qualité de vie et ses nombreux commerces, ce n'est pas un rêve.
Le site spécialisé dans l'immobilier SeLoger a publié son classement 2025 des villes où l'on peut acquérir un T2 de 40 m² presque sans effort financier et avec un minimum d'apport. Et dans ce palmarès, une ville tire clairement son épingle du jeu. Laquelle ? Il s'agit de la ville de Niort, en région Nouvelle-Aquitaine. Ici, surtout en louant son bien meublé, on peut facilement et rapidement le rentabiliser. C'est le cas par exemple dans le quartier Goise/Gare.
Peu de gens le savent mais Niort est la 4e place financière de France et la capitale des mutuelles d'assurance (MAIF, MAAF, MACIF...). Ainsi, cette stabilité économique dans la ville limite fortement le risque de vacances locatives et, par ailleurs, il y a une forte tension locative ce qui assure de trouver rapidement un locataire. La ville attire non seulement pour son bassin d'emploi, mais aussi pour son cadre de vie, avec la gratuité des transports en commun et la proximité avec la plage.
En effet, en 57 minutes de voiture, on arrive par exemple du côté de Pointe Saint-Clément ou de la plus connue et populaire ville de la Rochelle. Un accès rapide à la côte qui peut plaire à ceux qui veulent s'installer au calme tout en profitant des plaisirs marins sans payer une location hors de prix.