Surprise, c'est la ville de France où investir en 2025 - le rendement locatif est très intéressant

Devenir propriétaire en France relève de plus en plus du parcours du combattant. L'augmentation des taux d'intérêt, la flambée des prix dans les grandes villes et la difficulté d'obtenir un crédit compliquent l'accès à la propriété. Les candidats à l'achat doivent donc faire preuve de patience et de stratégie...

Selon plusieurs études récentes, de nombreux Français renoncent à leur projet d'achat faute de moyens ou se tournent vers des villes secondaires pour espérer acquérir un bien à un prix plus raisonnable. Pourtant, bien choisir sa ville peut tout changer, surtout si l'objectif est d'investir intelligemment pour faire du locatif. Pour aider les futurs acheteurs à faire les bons choix, une étude récente menée par Guy Hoquet l'Immobilier et la plateforme Bien'ici s'est penchée sur les marchés les plus favorables à l'investissement.

Elle se base sur deux critères simples. Le premier, c'est le rendement locatif : il mesure combien rapporte un bien mis en location par rapport à son prix d'achat. Le second, c'est la tension locative : c'est la demande de logements à louer dans une ville. En croisant ces deux données et en analysant les principales villes françaises, l'étude a permis de dresser un classement des communes où l'investissement immobilier est le plus intéressant. Dans cette ville très convoitée, un investissement de 166 000 euros dans un appartement 1 pièce peut vous rapporter un rendement locatif estimé à 4,8 %.

Contre toute attente, ce n'est ni Lyon, ni Bordeaux, ni même Paris qui décroche la première place… C'est Nice qui se hisse en tête du classement !

La ville azuréenne coche toutes les cases : forte tension locative, rentabilité intéressante, et un marché immobilier porté par une demande constante, aussi bien de la part des touristes que des actifs et étudiants. Un résultat qui peut surprendre, au vu de la réputation de Nice comme ville chère, mais qui s'explique par un contexte local très favorable à l'investissement locatif. En effet, l'étude révèle qu'au premier trimestre 2025, plus de 2 200 petites surfaces étaient disponibles à la vente dans cette ville qui compte plus de 350 000 habitants.

Au-delà de ses plages et de sa douceur de vivre, Nice dispose d'atouts solides pour séduire les investisseurs. Avec une offre locative tendue, notamment dans les quartiers étudiants ou proches du centre, les propriétaires ont peu de mal à louer leur bien rapidement. La ville bénéficie aussi d'un cadre de vie très attractif, d'infrastructures modernes, d'un aéroport international et d'un dynamisme économique qui ne faiblit pas. Résultat : Nice ne séduit pas seulement les vacanciers… mais aussi ceux qui veulent faire un placement sûr et durable.